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物业指南

业主与甲方的实操手册

选聘流程 · 收费公示 · 公共收益 · 维修资金 · 招投标评分 · 资质办理——每篇都按法规与实操写成

业主指南

业主指南2026-10-18

小区选聘物业公司完整流程：业委会从发起到接管的实操指南

换物业最怕「越换越乱」。本文按法定流程拆解选聘步骤、表决规则、交接清单与常见翻车点。

业主指南2026-10-18

物业费怎么收才合法？江苏收费标准与公示要求全解（2026 新规）

收费合规是物业公司的生命线。拆解包干制/酬金制、政府指导价与市场调节价、江苏 2026 公示清单的 7 类法定公开事项。

业主指南2026-10-18

小区公共收益归谁？电梯广告、快递柜收益的分配与公示规则

民法典明确共有收益归业主共有。本文讲清哪些收入算公共收益、物业公司能不能留成、公示不到位怎么办。

业主指南2026-10-18

住宅专项维修资金使用全攻略：什么能用、怎么申请、谁来监管

屋面漏水、电梯大修、外墙脱落——都能动用维修资金，但流程不熟会拖上半年。一文讲清使用条件、表决规则与应急通道。

业主指南2026-10-18

老旧小区改造后谁来管？「改管一体」的长效管理方案

江苏「十四五」改造的 6470 个小区里，1564 个改造后才新增物业。改造不是终点，长效管理才是——方案要点与三种落地模式。

甲方指南

甲方指南2026-10-18

工业园区、物流园物业管理招标：评分要点与避坑清单

园区物业招标和住宅小区完全不同：面积大、设备多、企业服务杂。给园区方的评分表设计建议与供应商尽调要点。

甲方指南2026-10-18

物业服务合同怎么签：服务等级、计费方式与考核条款详解

合同是把「口头承诺」变成「可考核指标」的唯一载体。等级怎么选、酬金制怎么约定、考核条款怎么挂钩付款——附条款清单。

设施与资质

设施与资质2026-10-18

电梯维保怎么管：维保频次、困人救援、年检与更新改造全指南

电梯是小区里风险等级最高的设备，也是维保猫腻最多的科目。物业该管什么、维保单位该做什么、困人多久到场算合格。

设施与资质2026-10-18

电动自行车充电设施新规与物业的合规责任（江苏 1:5 配建标准）

充电设施已成物业的硬科目：江苏按约 1:5 配建、价费分离明码标价、运维纳入服务质量考评。物业该建、该管、该避什么坑。

设施与资质2026-10-18

物业企业资质与证照办理指南（2026 版）：资质取消后，投标看什么

物业资质等级已废止，但保安许可、ISO 体系、消防维保条件仍是硬门槛。一文理清证照地图、办理顺序与投标用法。

按项目阶段找答案

想换物业 / 选聘前期	小区选聘物业公司完整流程 · 老旧小区改造与长效管理
已有物业 · 盯收费与账目	物业费收费与公示 · 公共收益分配规则 · 维修资金使用
甲方 · 正准备招标	园区物业招标评分表设计 · 物业合同要点审查清单
电梯 / 电气 / 充电 / 资质	电气维保管理 · 电动车充电设施 · 物业业务资质办理

文章基于现行法规与江苏地方规定撰写，供参考；具体事项以主管部门发布为准。

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